2023年7月28日，合肥市召开专题会议，提出了十条针对房地产市场的新举措，其中最引人注目的是第二条，“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。
这一消息迅速引发了社会各界的广泛关注和热议。作为一位媒体人，我认为这一举措具有积极意义，但同时也需要谨慎推进，确保改革的顺利实施。
重庆自2002年起就开始以套内面积计价。目前开发商通常会给两套价格标准，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。为了吸引购房者，中介倾向于用建面单价标价。
香港采用“套内面积”计价，很大程度上杜绝了因公摊面积含混而出现的“发水楼”，“发水”就好比买两斤鱿鱼，一斤是水。
“‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，那就只是一个噱头，没有意义。”
首先，取消公摊面积计价是顺应民意、符合时代发展潮流的。公摊面积一直是公众对房地产市场的一大痛点，消费者对于自己实际得到的房屋面积感到不透明、不清晰，对公摊面积的计价方式更是存在诸多疑问。因此，取消公摊面积计价能够增强消费者对于房地产市场的信心，提高市场透明度，有利于维护消费者权益。
其次，取消公摊面积计价有利于促进房地产市场的健康发展。在公摊面积计价模式下，开发商为了获取更高的利润，往往过分注重公共区域的装扮和奢侈装修，而忽视了房屋本身的使用功能。这不仅导致了房屋品质的下降，还对购房者的生活品质产生了不良影响。而取消公摊面积计价能够引导开发商更加注重房屋本身的使用功能，提高房屋品质，推动房地产市场的健康发展。
然而，取消公摊面积计价也可能会带来一些负面影响。首先，对于购房者来说，虽然名义上的房价可能会下降，但是房屋使用面积可能会因此而变小，房屋的实际价值可能会下降。其次，取消公摊面积计价可能会导致一些开发商通过其他手段来弥补因房价下降而导致的利润损失，例如提高套内面积的单价，或者减少公共区域的投入等。这些行为可能会损害购房者的权益，影响房地产市场的稳定发展。
因此，取消公摊面积计价并不是一蹴而就的事情，需要充分考虑各方面的因素和影响。首先，政府应该加强监管，制定相关政策法规，规范开发商的行为，防止开发商通过其他手段来弥补因房价下降而导致的利润损失。其次，开发商也应该积极响应政府的号召，调整开发策略，注重提高房屋品质和使用功能，以满足购房者的需求。此外，购房者自身也需要转变观念，理性看待取消公摊面积计价的影响，不要盲目追求名义上的房价下降而忽视房屋本身的使用价值和品质。
总之，取消公摊面积计价是一项具有积极意义和挑战性的改革，需要政府、开发商和购房者共同努力，才能确保改革的顺利实施和房地产市场的稳定发展。在这个过程中，我们需要充分考虑各方面的因素和影响，制定出科学、合理、可持续的改革方案，以实现房地产市场的长期健康发展。
