没有任何风声。一个晴朗的周三上午，在位于北京市建国路的万达集团总部，万达集团首席副总裁、发展中心负责人刘海波，在众目睽睽之下被公安机关带走了。
「市界」独家获悉，2023年8月3日上午，被万达商管上市困扰至今的王健林，罕见地开了一场涉及地产业务的集团会议。多个地产投资业务总经理都纷纷赶来了。但没人想到，会议开到中途却被警方打断了。
据万达内部员工透露，刘海波是在会议上被直接带走的，一起的还有多名发展中心总经理，“当时老王也在场。”而这场突如其来的调查风波，搅得万达地产投资总们人心惶惶。
要知道，刘海波是王健林的亲信和得力助手，曾被王健林称赞为“万达集团的第一号人才”。而老王对刘海波的看重，全方面地展现在各大公开场合上。8月1日，刘海波还以万达首席副总裁的身份，参加了王健林出席的工作会谈。
可见这次，刘海波太让老王失望了。据媒体报道称，刘海波被带走调查的主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。过去几年间，万达数次把内部涉贪腐的员工移交司法机关。即使面对多年老臣，王健林也不会手软和留情面。
进入7月以来，万达集团的债务压力、IPO进展等话题持续引发市场关注。为万达商管焦头烂额的王健林，为何突然把反腐大刀举向了地产投资业务?被淹没于万达商管之中，当年却曾是万达发展基石的地产业务，又处于何种境地?
开着会，人就被带走了
万达高管刘海波被带走的消息发酵后，在8月8日迅速冲上了微博热搜，外界为此议论纷纷。但在集团内部，员工们对此却三缄其口。“官方至今都没发声，也没有发布任何通报。”万达一位员工表示。
刘海波分管万达集团的投资业务，早在2010年就加入了万达集团。被带走前，刘海波已在万达工作13年之久，从地产总裁助理，一路升任到副总裁，深受王健林器重。没有人想到，刘海波在万达最后留给各地投资总经理的身影，会是这般惨淡。
“下手有点狠，搞得太没面子了。”万达内部员工王伟不无感慨地说道，“一般来说，企业至少会给人台阶的，但是像刘海波这样，就属于一点机会都不给。”据王伟透露，“像我知道的，曾担任上海城市总经理的一名高管，在被内审了一天一夜后自己离职了，也没有被移送公安机关。”
刘海波突然被带走，究竟所涉何事?据媒体报道称，王海波涉案项目，位于华东区域。一位内部员工则向「市界」透露，“主要跟万达的业务合作方有关，受贿金额巨大，是万达内部自查出来的，已经收到了大量证据。”
「市界」获悉，就在刘海波被带走的前一个月，万达内控审计部门，专程来到了上海进行调查。在上海，万达项目的重要布局区域，便是临港。而在2022年8月，上海临港星海汇万达商业项目开业首日，万达集团首席副总裁刘海波出席了现场。
刘海波表示，上海是中国最发达、也最具经济活力的城市，也是万达较早进入的城市之一，“目前在上海已经开业了15座万达广场，形成了对上海市区和五大新城的全面覆盖。”
然而，在临港区域，万达和多个施工单位的矛盾，却几度闹得沸沸扬扬。一位曾参与到万达临港某项目的前员工对「市界」透露，当时因为钱的问题，施工单位的工人闹了好多次，“当时，因为差施工单位好多钱，都不给用电，商户装修都是用的消防电。”
过往多年来，万达项目遍布于上百个城市，这些项目不仅动用资金大，管理链条也很长。在万达，刘海波主要负责投资拿地，而投资业务的链条上充满了利益，很多人禁不住诱惑。
这些风险，王健林不是没有看在眼里。据万达员工透露，“为了加强管理，最近几年来，万达在各个区域层面新成立了清风小组。这个部门和集团内控部不同，由区域各领导组织和负责，到别的区域进行互检互查。”
然而尽管如此，内部腐败现象依然层出不穷。“清风小组的原则是，只要实名举报，清风必查。但是很多人怕打击报复都不敢实名举报，而匿名举报的，几乎都不看 。”万达某区域前员工表示，“区域总裁手中权利太大，是万达管理体系的一大bug(漏洞)，总裁们也不实行轮换机制，贪污腐败是很容易的。清风根本就没啥用，几乎就是走过场。”
万达高管涉嫌腐败并被移交司法机关的消息，近年来是一波接一波。大约半年前，新城控股时任联席总裁曲德君失联，彼时市场有猜测或与其在万达期间的供职经历有关。
据《财新》报道，曲德君是因“前东家”被要求协助调查，涉及到其供职万达集团、负责万达金融科技板块业务期间的事情。尽管在当时，曲德君已经离职3年了，仍未逃过万达集团的内审追踪。
另一个让万达内部员工印象深刻的高管，是曾和刘海波同一年入职万达集团，且后来升任为万达商管集团副总裁的朱战备。据媒体报道称，2020年12月，朱战备因涉嫌贪腐被上海警方带走，原因是插手涉足公司的IT设备采购的招投标，从中谋取不正当利益。
“福尔摩审”的威力
刘海波事件背后闪现的是万达审计部门的身影。提起审计部门，多位万达员工的一致反应是，“权威、专业，让人又敬又怕”，并将其称之为“福尔摩审”。
这是一支最让王健林备感自豪的部门。王健林所著的《万达哲学》这本书中，他对这支队伍的描述是：业务能力强、有很强的威慑力。
“我个人在集团不分管具体业务，唯一管的部门就是审计部，审计部就相当于万达集团的纪委。”军人出身的王健林，眼里是揉不得半粒沙子。他深知，金钱易滋生腐败，而天量资金则滋生天量腐败。
王健林曾严肃指出过万达管理问题：内部本位主义严重、只想保护自己小团体的利益，不为集团大局着想。“我和丁总(时任万达集团总裁的丁本锡)都有感觉，内部总像和集团做买卖。”
因此，几乎每年，万达集团都会进行多部门廉洁自律警示教育会议。而在万达，审计部门的存在感，几乎蔓延到了各个经营环节。员工们在日常经营中，总能感受到来自审计部门的威力。
这支审计队伍成立于2001年，其成员由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成，人员也一步步逐步扩容到了 6个部门。每年，这支队伍要审计几百次，涉及万达内部子公司上千家，业务领域全覆盖。
据万达内部员工透露，审计通报最厉害，一发就意味着有人被开除或者受到严重处罚。这其中，最常规的操作是被带到会议室内审，多位员工将其戏称为“小黑屋”。
王伟说道，一般进了“小黑屋”的人会被各种询问，手机也会被没收，拿去查手机微信聊天记录、转账记录、银行收款记录之类的内容，“他们会用一个软件，把所有的聊天记录直接调出来，删了都没用”。
不仅如此，“福尔摩审”最擅长寻找蛛丝马迹。王伟记得，2019年，万达商管一位内部员工“黑”入了万达商管数据库买数据，直接被总部检测到了，“后来他就被带进了‘小黑屋’内审，问完半个月吧，他就被公安机关带走了”。
而审计不仅仅围绕着万达集团层面进行，更是会直管到地方。不过，这和清风小组的区域间互审不同，是由集团层面审计部门下令到地方的审计通报，但也往往会把区域高管们吓得一身冷汗。
据媒体报道称，万达审计部门到地方去，一般会举行一个全员审前会议，即使负责打扫的阿姨和司机，也必须参加。这时，审计人员会把一张纸往总经理的桌子上一放，上面写着“审计指令”四个大字，内容则是“哪个公司委派什么人到你公司进行例行审计，请接待配合”，落款：王健林。
王健林本人更是在审计业务上，亲力亲为。万达官微曾披露，万达每年要审计一两百次，涉及公司上千家，覆盖所有业务领域。而这每年一两百份的审计指令，每份王健林都亲笔签署。
铁腕反腐下，万达每年都会揪出一些违规贪腐的员工。公开资料显示，2006年，万达处分7名员工;2008年开除3人和降职1人，2009年处分13人，2010年处分员工10人，2011年处理违规员工43人，2012年处分员工64人，2013年处分员工180人。
棘手的地产难题
回到当下，表面上看起来，万达集团的业务运营一切如常。但是万达内部员工透露，“刘海波被带走的第二天，万达内部通讯软件上，就看不到地产组织系统了”。
在切割地产业务上，王健林的决心一直很大。早在2016年，王健林就说过要逐渐退出房地产行业。2019年年会上，王健林表示，“地产集团不求做大，主要看利润。“
那几年，恰好是地产公司突飞猛进的扩张年，而万达却急流勇退，降低了地产投资上的力度。然而，眼看着别家房企因为楼市火爆而赚得盆满钵满，历经千帆后的老王，还是回头了。
2020年，王健林重提万达地产集团千亿销售的目标。随后万达地产加大了拿地力度，当年万达拿地金额为230亿元，拿地面积947万平方米。而在2021年，万达集团权益拿地金额为187亿元，排名行业第36名。
这批布局的城市则都有一个共同点，不断下沉，进入大量低线城市。不过，时至如今，这种下沉式的扩张，在2023年演变成了大规模的项目延期交付问题。
不久之前的7月份，由于沈阳沈北万达盛京ONE项目长期停工，沈阳沈北新区政府人员专程来到北京，向万达负责人员讨要说法。内部员工透露，“主要是涉及到监管资金挪用的问题”。
面对千里赶过来的政府人员，据凤凰weekly报道，万达北区总裁曲晓东向其介绍道，“万达的地产是很小的一块产业，仅有200亿规模。”不过，在各地政府极力“保交楼”的大背景下，四散在各地的问题项目，正在成为地方政府的心病。
目前，人民网领导留言板网站显示，万达在多个城市楼盘项目遭消费者投诉，其涉及投诉问题包括承诺退款拒不退款、延期交付、项目停工等情况。天眼查显示，万达地产存在多个被执行人信息，累计被执行约2.65亿元。
与此同时，上半年以来，万达地产又被频繁曝出裁员、项目停工和延期交付等问题。而在过去多年，忙着商管业务上市的老王，越来越分身乏术。他已经很少关注地产业务，而把主要精力放在了商管和文娱板块上。
然而，进入2023年，珠海万达商管上市进程的一波三折，让万达集团整体面临流动性考验，今年来美元债价格多次大幅下跌，股权冻结、业务收缩、裁员等消息接连传来。这些伤脑筋的问题，让老王变得愈加心力交瘁。
不久前，为了偿还近在眼前的债务，他刚刚“割肉”了一部分万达电影的股权。如果万达商管未能在2023年底前上市，王健林需要拿出400亿元左右的资金回购股权。
就在舆论发酵的第二天，8月9日下午，万达商管集团正在召开一场如火如荼的演讲比赛，围观的员工们多达数万人，大家都为之兴奋不已。但表面繁荣下，又有谁能真正替老王分担内心的艰辛和苦楚?
